房地产在国民经济中是非常特殊的行业，其核心价值是土地，增值也依赖土地。
作为国民经济的支柱产业和新的增长点，房地产行业已经影响GDP1个百分点，直接影响着50多个相关行业的兴衰和发展，房地产行业直接投资接近一万亿，但带动的相关建筑、建材、金融、家居、证券等行业则有接近三万亿元的投资。正因其影响力巨大，也被看作经济的晴雨表。

中国房地产发展的黄金时期
纵观中国房地产自1997年以后的增长，是一条陡峭的上升曲线，一直以二位数向上攀升。这是中国房地产发展从未遇到的黄金时期。但房地产投资增长率超过GDP增长率两倍已经开始诱发产业泡沫，2004年国家迅速出台一系列宏观调控措施，促使产业发展回归正常。



城市经济发展的区域差异所决定的不均衡分布
房地产企业地域分布不均衡性的问题尤为突出，主要分布在华北、华东和华南地区。其中华北地区以北京为中心，华东地区以上海为龙头，华南地区则以深圳和广州为中心，而中西部地区最少，力量也最薄弱。这说明房地产行业发展水平和城市经济发展的区域差异之间有着极为密切的联系。
而且这一行业集中度非常之低。

中国房地产行业的企业构成主要有三种
事实上，所谓的中国房地产行业是由多种企业组成，在整个产业链中，房地产开发是最主要也是投资最大的部分，其次是物业管理，再次则是遍布大型城市数量众多但规模水平参差不齐的房地产中介公司。IT投资绝大多数发生在房地产开发企业中，因此优策研究报告中重点关注这一部分的IT投资情况。

房地产业的IT投资有明显的行业特殊性
中国房地产行业的IT投资大致分为智能小区，政府管理，企业经营三种应用。现代新建小区基本都具备智能小区这一条件，建设大多由ISP（如歌华有限、长城宽带等）进行，ISP提供免费宽带接入，同时保留产权，以用户的月租费为收入来源，房地产开发商在这一方面没有任何投入。政府管理的主要业务集中在土地批租、合同管理和统计等方面，但这部分IT建设统归电子政务范畴，而且相对简单。房地产企业经营所需要的IT业务包括财务管理、项目管理、售楼系统、CRM等，是我们此次研究重点。

房地产行业IT建设水平偏低
房地产行业IT建设投资占本行业整体投资比率极低，IT建设也相对落后，在全国500强信息企业中，IT企业只有1%的席位，IT应用大多用来解决基础的效率提升和销售及客户管理。目前只有少量IT投资项目达到百万级。

房地产行业的IT应用
可以看到，财务管理作为一种基础应用被绝大多数公司所采用，由于房地产行业特殊的性质，人事、销售、CRM也是近年来应用较多的系统。

另外，房地产行业的IT决策者96%为行政层，只有2%的决策者为技管层，另外2%为外部咨询机构，这与其它行业有着巨大不同。对房地产行业的营销应该主要集中在技管层。